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Votre prochain projet immobilier est-il réellement rentable ?
Entrez une adresse, les caractéristiques du bien et le prix demandé.€/mois
| Année | Nb ventes | Prix €/m2 |
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| Année | Nb ventes | Prix €/m2 |
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€/m2
€/m2
Le prix se situe en dessous de la borne inférieure de la fourchette de valeurs observées sur le marché immobilier local.
Vérifier si cet écart est justifié par les caractéristiques du bien (surface, étage, luminosité, présence d'un ascenseur, extérieur, stationnement, emplacement, performance énergétique, charges de copropriété, éventuelles nuisances) ou son état général (défauts, travaux à prévoir).
Le prix se situe dans la partie basse de la fourchette de valeurs observées sur le marché immobilier local.
Vérifier si ce positionnement est justifié par les caractéristiques du bien (surface, étage, luminosité, présence d'un ascenseur, extérieur, stationnement, emplacement, performance énergétique, charges de copropriété et éventuelles nuisances) ou son état général (défauts, travaux à prévoir).
Le prix se situe dans la moyenne de prix observés sur le marché immobilier local.
Vérifier si ce positionnement est justifié par les caractéristiques du bien (surface, étage, luminosité, présence d'un ascenseur, extérieur, stationnement, emplacement, performance énergétique, charges de copropriété et éventuelles nuisances) ou son état général (défauts, travaux à prévoir).
Le prix se situe dans la partie haute de la fourchette de valeurs observées sur le marché immobilier local.
Vérifier si ce positionnement est justifié par les caractéristiques du bien (surface, étage, luminosité, présence d'un ascenseur, extérieur, stationnement, emplacement, performance énergétique, charges de copropriété et éventuelles nuisances) ou son état général (défauts, travaux à prévoir).
Le prix se situe au-dessus de la borne supérieure de la fourchette de valeurs observées sur le marché immobilier local.
Vérifier si cet écart est justifié par les caractéristiques du bien (surface, étage, luminosité, présence d'un ascenseur, extérieur, stationnement, emplacement, performance énergétique, charges de copropriété, éventuelles nuisances) ou son état général (défauts, travaux à prévoir).
Le nombre de transactions déclarées pour l'adresse et les critères sélectionnés est insuffisant pour estimer de manière fiable le prix du marché local.
| Année | Non meublé Loyer CC mensuel € |
Meublé Loyer CC mensuel € |
Surface moyenne m2 |
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Meublé Loyer CC
€/mois
€/mois
| Frais d'agence : 6% | Frais de notaire : 8% |
| Charges locatives : 70% | Vacance locative : 0,5 mois/an |
| Travaux : 5 000 € | Équipements : 5 000 € |
| Charges non prévues : 300 €/an | Frais comptables : 400 €/an |
| Gestion et GLI : 8% | Assurance PNO : 100 €/an |
| Taux hors assurance : 3,5% | Taux assurance : 0,4% |
| Durée : 25 ans (300 mois) |
L'opération semble peu attractive. Le prix d'achat actuel réduit la rentabilité et maintient un cash-flow négatif.
L'opération présente un intérêt certain. Le prix d'achat actuel réduit la rentabilité et maintient un cash-flow legèrement négatif.
L'opération présente des perspectives prometteuses. Le prix d'achat actuel améliore la rentabilité et permet de générer un cash-flow positif.
Voici une sélection de leviers de performance pour aller plus loin
- Négocier le prix total d'acquisition du bien (prix de vente, frais d'agence) ; comparer le prix au m2 avec celui du marché.
- Augmenter les revenus locatifs : optimiser la surface et l'agencement ; étudier la colocation ou la location de plusieurs lots, si cela est autorisé et adapté au marché.
- Réduire les charges : mettre en concurrence les assurances PNO, revoir les frais de gestion et les honoraires comptables.
- Réajuster le financement : réexaminer le taux d'intérêt, l'assurance emprunteur et la durée du crédit.
€/mois